ремонт

О  евроремонте люди задумываются главным образом  приобретая квартиру без отделки на первичном или б/у  квартиру на вторичном  рынке жилья. Точнее, они приобретают некие жилые объемы, которые затем уже станут квартирой. Но для этого нужно знать, по крайней мере, что мы хотим сделать, на что имеем право и достаточными ли средствами располагаем. Стоимость добротного, средней сложности ремонта с перепланировкой может достигать 30-50% рыночной стоимости квартиры.

И не рассчитывайте получить евроремонт, приглашая бригаду шабашников. «Вроде под евроремонт» они, наверное, сделать смогут, но проведение высококлассных и качественных работ под силу только опытным мастерам, специализирующимся на определенном виде работ. И дело здесь не только в старании и умении рабочих. Современное высокоточное профессиональное оборудование стоит весьма недешево, строительные фирмы идут на немалые расходы, приобретая его, обучая персонал. Только применение соответствующих инструментов гарантирует в итоге безупречно ровные полы, стены и потолки, качественно установленные двери, окна и сантехнику, которые прослужат вам долго и надежно.

Кроме того, помимо смелых и оригинальных задумок, нужна разрешительная документация, оценка возможной стоимости всех работ и общих затрат должна быть представлена в виде проектно-сметной документации, а также требуется некая технологическая карта с алгоритмом предполагающихся ремонтных работ.

Вот по этой причине высококлассный ремонт начинается с дизайн-проекта , в котором, кстати, имеется не только эскизная часть. Дизайн-проект - это прежде всего чертежи плюс подбор материалов, комплектация мебелью, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования и т.д. Дизайн-проект удобен всем: заказчик с самого начала видит, как будет выглядеть его квартира, а ремонтная фирма знает, в каком направлении  действовать (ведь, если клиент что-то додумывает в процессе ремонта, невозможно планировать график работ). Таким образом, именно дизайнер формирует будущий облик помещения, выбирает цветовое и световое решение, подбирает необходимое сочетание цветов и предметов, верно располагая их. На дизайнера ложится такая важная задача, как организация жилого пространства, иначе говоря, зонирование помещения: организация зон отдыха, приема гостей, приготовления пищи и т.д.

Подобно тому, как театр начинается с вешалки, наша квартира начинается с прихожей. Признайтесь, что не всегда уютно чувствуешь себя, когда, переступив входную дверь, сразу же попадаешь в длинный коридор, по обе стороны которого одна напротив другой располагаются четыре жилые комнаты. Если у вас маленькие дети, то это, быть может, еще и неплохо: ведь они в любое время на виду. Но вот они выросли, и покой пропал: вы открываете дверь из своей комнаты и каждый раз встречаетесь с чьим-то взглядом... Также, очевидно, не может вас удовлетворить и то обстоятельство, что рядом с кухней в вашей квартире находится туалетная комната. Если это беспокоит вас, то самое время задуматься о перепланировке квартиры. При этом следует непременно уточнить в местном органе архитектурно-строительного надзора: требуется ли в данном случае получение официального разрешения.

Самый смелый подход позволяет рассмотреть вашу квартиру как некий общий объем, снабженный лишь несущими конструкциями. Дальнейшее количество комнат, их размер, конфигурация и функциональное назначение может зависеть от вашего замысла, и определенных технических возможностей: подводки воды, системы слива, газа, вентиляции, отопления, электрооборудования и пр., которые в процессе ремонта также претерпевают конструктивные изменения.

 Практика показывает, что в ходе работ весьма часто, например, помещение кухни глухой стеной отделяется от туалетной; комнаты и через арку соединяется со столовой, получаемой из одной из бывших комнат. При этом вход в эту столовую становится возможным непосредственно из открытого пространства холла без дверей. Туалет в свою очередь совмещается с ванной комнатой, и объем этого помещения увеличивается за счет той части коридора, по которой вы ранее попадали в кухню, проходя мимо этих самых мест общего пользования.

Очень популярен сейчас принцип «перетекающего пространства», когда стены становятся перегородками-ширмами, которые лишь помогают обозначить границы зон. Интересны квартиры-студии, где между обеденной зоной, спальней, кабинетом, зоной домашнего кинотеатра нет ни одной перегородки, а разграничение зон идет за счет отделки пола и потолка. Например, плитка переходит в паркет, и затем снова в плитку. Или, например, в «рабочих» зонах (кухня, прихожая) уровень потолка намеренно ниже, чем в комнатах.  В гостиной потолок более высокий, что создает ощущение объема и зрительно разделяет пространство без участия стен. Границу между помещениями можно также подчеркнуть светом.

Евроремонт включает в себя не только перенос стен, их выравнивание. Перестилают полы, монтируют подвесные потолки, заменяют межкомнатные двери, все чаще они становятся раздвижными. Выбор дверей в магазинах сегодня тоже очень богатый, в том числе и так называемых «сантехнических». Под этим понятием подразумевается, что дверь для ванной или туалета должна быть обязательно влагостойкой.

Старые оконные рамы заменяют оконными блоками со стеклопакетами. Причем в случае высококлассного ремонта устанавливают не пластиковые, а дубовые рамы. Для лучшего теплосбережения в стеклопакетах используют стекла со специальным напылением, которое существенно снижает излучение тепла из помещения. Все чаще используют вакуумированные и газонаполненные стекло-пакеты с двойным, а в последнее время, в соответствии с новым СНиПом, тройным остеклением. Одновременно с окнами производится замена подоконников и отделка внутреннего и наружного обрамления окон.

Электрическая проводка убирается в стены, устанавливаются объединенные колодки для подключения освещения, телевизора и телефона. Большой популярностью пользуются устройства, позволяющие включать и выключать свет в двух местах комнаты, выключатели с дистанционным управлением, устройства, автоматически выключающие свет через некоторое время после того как вы покинули помещение, и включающие его при входе в комнату (датчики движения).

Конечно же, полностью меняют сантехнику, отопительные и осветительные приборы. Чтобы подводящие трубы водяного отопления не нарушали интерьер, их либо убирают в стены или пол, либо, используя современные армированные пластиковые трубы, проводят вдоль стен в монтажных коробах. В ряде случаев, кроме современных радиаторов водяного отопления, монтируют подогреваемые полы.

Для монтажа легких внутренних перегородок   применяют гипсокартонные и гипсоволокнистые плиты. Для отделки полов используется не только наборный паркет, но и паркетная доска. Внутренняя отделка помещений осуществляется современными высококачественными материалами — всевозможными обоями, стеновыми панелями, плиткой. Интересно, что все более популярным становится окраска выровненных до почти зеркального блеска стен. Это позволяет через некоторое время, когда цвет комнаты надоест или перестанет соответствовать вашим взглядам на интерьер, быстро и без большого труда изменить внешний вид помещения.

Одним словом, во время евроремонта в помещении сносится практически все, что было, и делается заново, при этом кухня может оказаться в бывшей спальне, а спальня — потеснить санузел.

Казалось бы, нанял строителей и вперед, делать ремонт,  но тем не менее очень многие хозяева до конца не решив, что же собственно они хотят получить в результате ремонта, не составив для себя полного плана действий, почему-то очень спешат приобрести что-нибудь приемлемое. А только потом выясняют, что купили, например, не те обои, которые хоть плачь, а не ложатся на неподготовленные стены, на потолках проступают какие-то пятна, а плитки, купленной на пол, просто не хватает. Чтобы этого избежать, следует составить хотя бы эскизный дизайн-проект, то есть ясно себе представить, что конкретно надо поменять в помещении, подлежащем ремонту, потом выяснить, совпадает ли желаемое с реальными возможностями, скорректировать планы, а в итоге составить подробную смету.

Наиболее «продвинутые» нанимают небольшие бригады шабашников, чаще всего из стран ближнего зарубежья, иногда под началом прораба-«аборигена» и под вывеской мелкой фирмочки. Работают те быстро, но не всегда качественно. Готовы ломать и строить все что угодно безо всякого согласования. Стоимость подобного ремонта низкая, поскольку нет ни налогов, ни содержания управленческого аппарата. Ваши материалы — еще один резерв экономии. Но единственная гарантия качества — постоянный  и жесткий контроль, что возможно лишь при  наличии свободного времени, желания и, самое главное,  минимального строительного опыта (или знающего  приятеля, готового вас консультировать). Чаще всего нет ни того, ни другого, ни третьего. И поэтому лучше выбрать иной вариант.

Судя по тому, что вы читаете эти строки, вы хотите сделать ремонт либо своими силами, либо с привлечением наемных рабочих полностью или частично, с использованием их на наиболее тяжелых работах. При этом в любом случае следует соблюдать технологию проведения ремонта, которая точно позволит вам облегчить и сократить мучительный период проживания в разоренной квартире.

Главный вывод: ремонт надо начинать с... себя. Успокойтесь, оглянитесь по сторонам, прислушайтесь к себе. Спросите: чего я хочу, и что я могу себе позволить? Если на эти вопросы уже есть какие-то ответы, нет сомнений — пришла пора ремонта. А с чего начать?

Если вы решились на обновление интерьера квартиры, заранее представьте общий характер жилого пространства с учетом своих пристрастий и потребностей, той мебели и оборудования, которые у вас есть сегодня. Тогда станет ясно, какие понадобятся отделочные материалы, чтобы с минимальными затратами добиться максимального эффекта. Поэтому нужно заранее продумать не только планировку квартиры и размещение мебели, но и каждый отдельный элемент интерьера. Наиболее доступным по цене можно считать интерьер в традиционном стиле с элементами минимализма и функционализма. Но типовая квартира не исключает и оригинальных решений.

Проблема номер один — небольшая площадь жилья. Большей ее не сделаешь и потолки не поднимешь, но сделать квартиру более удобной и красивой можно. Самый ходовой метод — снос ряда внутренних перегородок и создание единого большого пространства.

Один из таких весьма распространенных вариантов предполагает объединение в одно пространство прихожей, кухни и большой комнаты.

В меньшей комнате можно перенести стену и уменьшить ее до таких размеров, чтобы помещалась только двуспальная кровать. Двери санузла переносятся на стену, выходящую в бывшую прихожую. Перегородка между ванной и туалетом убирается, а место ванной занимает компактная душевая кабина. Благодаря такому решению сюда же поместится еще и стиральная машина.

Перепланируется привязка сантехнических приборов, согласно плану прокладываются новые канализационные и водопроводные трубы. Скалывается старая керамическая плитка, выполняется гидроизоляция. Стены и пол можно облицевать крупной керамической плиткой. Потолок — натяжной, глянцевый. Практически такая же перепланировка подойдет для «сталинского» дома. К тому же высота позволяет в ней применять подвесные потолки, упрятав под них воздуховод.

Другой вариант перепланировки — увеличение площади спальни за счет «ликвидации» кабинета. Для этого необходимо разобрать перегородку и заложить кирпичом лишнюю дверь. Получается довольно приличное пространство с двумя оконными проемами. Можно вместо глухой перегородки установить раздвижную между спальней и кабинетом. Подобные решения особенно хороши в случае проживания одного-двух человек.

 Когда в семье появляется ребенок, возникает потребность в специальной комнате для него. И здесь на помощь может прийти кухня. Если хорошо продумать пространство, то на шести квадратных метрах можно разместить небольшой диванчик и стол и даже небольшой шкаф или полки. Саму же кухню можно разместить на площади гостиной, расширенной за счет коридора. Если вам все же хочется отделить хотя бы визуально мойку, плиту и рабочий стол от остальной части гостиной, можно прибегнуть к легкой перегородке из витражного стекла либо из стеклоблоков. Попадая из окна, солнечный свет в виде цветных солнечных зайчиков будет придавать праздничный и романтичный вид вашему жилью.

Предположим, что вам не по душе перепланировки и функциональные перемены помещений. Оставим все как есть. Тогда на помощь придут чисто оформительские решения. Главное — уйти от монотонности и выдержать единый стиль.

Стилей великое множество. Можно выбрать классицизм с присущей ему величественностью, строгостью и элегантностью. Можно отдать предпочтение стилю кантри. Такому интерьеру присущи природные материалы — дерево, глина, хлопковые и льняные покрывала и занавеси. Стиль хай-тек также использует натуральные материалы, но отличается лаконичностью и функциональностью. Дерево, медь, хромированный металл, стекло создают оригинальный дизайн. Этнический стиль предполагает доминирование в интерьере духа и культуры какой-либо одной страны, например, Японии. Он хорош для людей, любящих экзотику. Комбинированный стиль удачно сочетает в себе элементы старого и нового, классики и модерна. Здесь понадобятся особые знания, умения, фантазия и вкус.

Берясь за ремонт, учтите, чего нельзя делать в квартире ни в коем случае. Например, ломать несущие опоры, стены и балки. Кстати, не всегда даже опытный специалист на глаз может определить, несущая это конструкция или нет. В этом вам поможет организация, имеющая лицензию на проведение экспертизы состояния конструкций здания. Нельзя рушить системы вентиляции. А если демонтаж вентиляционных коробов уже произведен, владельцы  обязаны восстановить их в соответствии с домовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда. Нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, к ним должен быть обеспечен доступ. Любая замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами должна производиться специалистами горгаза. Запрещается оборудовать туалет над жилыми помещениями и кухней соседей.

При отделке жилых и рабочих помещений необходимо обязательно учитывать психические свойства цветов. Известно, что в светлом помещении, окрашенном в радостные цвета, хорошо жить и работать, так как эти цвета вызывают оптимистическое настроение, повышают трудоспособность, бодрость и т.д. Помещение, отделанное темными, мрачными цветами, может вызвать плохое самочувствие, работать в этом помещении труднее. Однако, на те или иные цвета и их оттенки каждый человек реагирует по-своему, иными словами, цветовые пристрастия определяются типом характера. Именно поэтому не следует слепо копировать цветовые решения, увиденные, например, у знакомых.

Подытоживая вышесказанное, мы все же рекомендуем вам обратиться к специалистам, потому что повар скрывает свои ошибки соусом, парикмахер укладкой, врач могилой, а плохой ремонт и неудачно выбранный стиль не скроешь ничем.

Прайс лист - ремонт

медные трубы

Для водопровода в основном используют три вида труб: стальные оцинкованные, медные и  металлопластиковые.

Стальные оцинкованные трубы — самые недорогие, но и самые недолговечные, срок их службы ограничен 15-20 годами (если ремонт делается качественно). Враг стальных оцинкованных труб — коррозия. При монтаже таких труб следует учесть следующее:

- соединения лучше выполнять на резьбе, а не на сварке;

- обратите внимание на то, чтобы соединительная  арматура (уголки, муфта и пр.) также была оцинкованной;

- проследите за тем, чтобы после монтажа и до замуровки стыки были тщательно проверены на герметичность.

Итак, вы затеяли основательный ремонт в своем доме и решили поменять старые, ни на что не годные трубы на новые, надежные и безопасные. Перед вами встает вопрос: что выбрать? Попробуем разобраться.

В настоящее время на рынке большой популярностью пользуются так называемые "пластиковые" (полимерные) трубы. Этим термином объединена большая группа различных по своим свойствам продуктов. Кроме того, даже индивидуальные характеристики пластмассовых труб одного типа от разных производителей могут быть совсем не одинаковыми.

Основной "болезнью" многих популярных сегодня "пластмассовых" труб является пониженная стойкость к хлорированной воде.

Так, например, в тех странах, где хлорирование достаточно распространено (в США, например) были даже созданы специальные стандарты по методике проверки ряда пластмассовых труб. Заметим, что отнюдь не все пластмассовые трубы эти тесты (на стойкость при применении хлорированной воды) успешно проходят. А в скандинавских странах к некоторым пластмассовым трубам у ученых и представителей санитарного надзора появились вопросы в связи с установленными фактами выделения из стенок труб в питьевую воду сложных органических веществ. Эти вещества, с одной стороны, не сулят ничего хорошего здоровью, а с другой стороны, способствуют образованию на внутренних стенках труб биопленок (колоний бактерий), для которых органические вещества служат пищей.

Кроме того, многие виды пластмассовых труб не могут использоваться в сетях отопления из-за того, что их рабочие характеристики не позволяют выдерживать определенные значения давления и температур. Особенно это актуально для России, поскольку, по данным специалистов, около 80% систем отопления в стране - так называемые "однотрубные", т.е. в них для обеспечения приемлемой температуры во всем здании на входе может подаваться и подается теплоноситель с температурой свыше 100 градусов С.

Иначе говоря, при выборе пластмассовых труб необходимо очень тщательно разбираться в свойствах каждого конкретного вида, а еще лучше и каждого конкретного производителя.

Впрочем, у "пластика" есть весомая альтернатива – санитарно-технические трубы из меди.

Профессиональные монтажники особенно ценят медные системы за универсальность: они подходят и для водопровода, и для отопления, и для газа, что значительно снижает накладные расходы. Еще один важный плюс медных труб – им безразлична хлорированная вода... Кроме того, медь обладает свойством бактериостатичности, что препятствует росту колоний бактерий на ее внутренней поверхности. Более чем вековой опыт эксплуатации медных труб в США, Великобритании, Франции, Германии, Финляднии, Швеции, Италии, Испании, Польши доказал, что сроки безаварийной эксплуатации медных труб в водопроводе и отоплении составляет от 50 до 100 лет.

Разумеется, как у любого продукта, у меди есть и свои ограничения. Так, медные трубы в водопроводе не любят крайностей - слишком кислой или слишком щелочной воды, слишком мягкой или слишком жесткой. Специалисты подробно перечислили все ограничения к применению меди в водопроводе в соответствующем своде правил.

А вот в системах отопления ограничений для медных труб практически нет.

Нормативы и опыт не рекомендуют злоупотреблять необоснованно частыми опорожнениями системы отопления и советуют соблюдать требования документов по эксплуатации таких систем. В этом случае медные системы отопления должны прослужить верой и правдой свыше 50 лет.

Что же касается надежности и соединений на капиллярной пайке, и пресс-систем, то опытным путем доказано, что их прочность превосходит прочность самих труб.

Ловушка подстерегает пытливого потребителя, если он попытается сравнить цены на медные трубы с ценами на полимерные. Дело в том, что законченная система состоит не только из труб, но еще и из большого количества соединительных частей (фитингов), крепежа и прочей арматуры. В случае с полимерными трубами этот вроде бы малозначительный "довесок" составляет около 90-100% от стоимости самих труб, а в случае с медными - около 30%. Сами же медные трубы однозначно дороже полимерных, особенно дешевой продукции из стран Юго-Восточной Азии. Иначе говоря, готовая система из меди с монтажом окажется дороже систем из дешевых небрендовых "пластиков" и, скорее всего, будет примерно соизмерима со стоимостью законченной системы из наилучших дорогих полимеров.

Итак, выбор в пользу медных труб, как нам кажется, очевиден. Впрочем, последнее слово всегда остается за вами: смотрите, сравнивайте и выбирайте только лучшее. Удачного ремонта.

согласования

Приступая к реконструкции квартиры, нежилого помещения или каких-либо коммуникаций, собственники недвижимости часто «забывают» о юридическом аспекте строительно-отделочных работ, а именно - о согласовании перепланировки в соответствующих органах и инстанциях. Несмотря на всю прозрачность самой процедуры получения разрешительной документации, бумажная волокита, практически всегда сопровождающая процесс согласования планировки , приносит радость далеко не каждому владельцу квартиры или нежилого помещения. Как показывает практика, собственнику даже из-за косметической перепланировки приходится собирать массу различных справок, посещать не один десяток кабинетов, стоять не в одной длинной очереди. Сроки получения нужных документов могут растянуться на месяцы, а поэтому приступать к решению вопроса согласования перепланировки необходимо задолго до начала работ по реконструкции помещения. В противном случае – ремонт растянется на неопределенное время, за которое не только успеет повыситься стоимость отделочных материалов, но и, в ряде случаев, пропадет какое-либо желание вносить изменения в планировку помещения.

Согласно действующим правилам вносить какие-либо изменения в планировку жилья можно только после получения разрешительной документации. Следовательно, процесс согласования перепланировки - дело не только хлопотное, долгосрочное, но и первостепенное, требующее незамедлительного решения. Для тех, кто привык ценить свое время, мы предлагаем целый комплекс услуг по подготовке полного пакета документации, необходимой для согласования перепланировки в различных ведомствах и инстанциях. В частности мы выполняет работы по созданию проекта перепланировки, занимается сбором документов в бюро технической инвентаризации (БТИ), проводит согласование проекта перепланировки в административных органах (СЭС, Госпожнадзор, ДЕЗ, АПУ), оформляет разрешение на перепланировку в Межведомственной комиссии (МВК), помогает грамотно внести изменения в документы, подтверждающие право на собственность.

Согласование перепланировки: с чего начать?

Как показывает практика, процесс согласования перепланировки и получения разрешительной документации необходимо начинать с разработки дизайн - проекта. Одно дело – принять решение перенести дверной проем или перегородку, другое – отобразить желание на чертежной бумаге в виде, понятном любому инженеру и, соответственно, сотрудникам органов, от которых зависит согласование перепланировки . Бюро технической инвентаризации (БТИ)

В силу объективных причин получить в БТИ документы , необходимые для утверждения и согласования планировки , отнюдь не просто: здесь, к сожалению, часто «уживаются» бумажная волокита и безразличие административного персонала к Вашим проблемам. Для сравнения, срок получения какой-либо справки в БТИ часто превышает месяц.

Согласование перепланировки в СЭС, Госпожнадзор, ДЕЗ, АПУ

Далее, для того, чтобы получить разрешение на перепланировку , необходимо утвердить план изменений помещения в ряде административных органов. В частности, владельцу недвижимости с целью утверждения и согласования перепланировки придется нанести визит в СЭС, Госпожнадзор, ДЭЗ и архитектурно-планировочное управление. Согласитесь, посетить за один-два дня все инстанции не получится физически ни у кого – ведомства, которые занимаются вопросами согласования перепланировки , находятся в разных уголках Москвы и работают в строго определенные часы. Кроме этого, не стоит забывать про надоедливые очереди за заветными справками, а также и про сроки выдачи документов. При наличии нестандартного проекта процесс согласования перепланировки может вовсе затянуться на неопределенное время: собственнику будет нужно получить разрешение в ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, ТОРЗ, НИИ Генплана, Регламентной комиссии при Москомархитектуре. Однако, сроки получения различных справок, а, следовательно, и процесс согласования перепланировки можно заметно сократить. Как? Обратиться к специалистам.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В отличие от процедуры получения разрешения на перепланировку квартир процесс утверждения и согласования перепланировки нежилых помещений требует от собственника недвижимости гораздо больших временных и материальных затрат. Так, если при косметическом ремонте и незначительной реконструкции жилья какого-либо разрешения вовсе не требуется, то в случаях, когда необходимо согласование перепланировки офисного или складского помещения, находящегося на первом этаже этого же здании, владельцу недвижимости придется посетить Мосжилинспекцию. Напротив, если здание, где находится помещение, признано нежилым, то для согласования перепланировки владельцу нужно будет получить соответствующее разрешение в окружной межведомственной комиссии (МВК).

Основные сложности и временные задержки при процедуре согласования перепланировки нежилых помещений возникают из-за банального незнания собственниками порядка получения разрешительной документации. Для того, чтобы избежать каких-либо ошибок и, как следствие, получить на руки утвержденный план помещения, оптимально воспользоваться консультацией специалиста. Весь спектр услуг, предлагаемых нами ориентирован прежде всего на тех, кто не только привык ценить свое время и не делать ошибок, но и считает, что вопросами согласования перепланировки должны заниматься исключительно профессионалы